Термины рынка недвижимости: эксклюзивный договор

Вкратце: эксклюзивный договор заключается между клиентом (покупателем/продавцом) и риэлтором. По этому договору риэлтор на определенный срок получает эксклюзивное право на решение вопроса клиента с недвижимостью.

Развернутое описание

Эксклюзивный договор (сокр. эксклюзив, экс, ЭД, эд) — договор об исключительном (на определенный срок) праве работы агентства/риэлтора с конкретным клиентом либо объектом недвижимости. Он предусматривает двусторонние обязательства: клиент полностью доверяет риэлтору/АН, а риэлтор/АН обещает решать поставленную задачу в интересах клиента, добросовестно, качественно и профессионально.

Основные признаки эксклюзивного договора:

• эксклюзивные (исключительные) отношения между риэлтором/АН и клиентом;
• гарантированная оплата в случае успешного совершения сделки.

Виды эксклюзивного договора на рынке недвижимости:

• договор с продавцом (владельцем) недвижимости,
• договор с покупателем недвижимости.

Что дает эксклюзивный договор клиенту и риэлтору:

• Клиент получает профессиональную услугу, предусматривающую решение его вопроса с недвижимостью в прогнозируемые сроки, безопасно и по оптимальной цене. В частности, речь идет об определении адекватной стартовой стоимости объекта.
• Риэлтор получает гарантию оплаты, если он выполнит поставленную задачу. Это, в свою очередь, позволяет ему вкладывать свои средства в рекламную кампанию и привлекать коллег к решению задачи.

Примечания:

Работа по э. д. является одним из обязательных условий функционирования MLS (мультилистинговая система в США, в Украине аналогом является СПП).

Материалы по теме:

Эксклюзивный договор. Мифы и реальность
Когда риелтор не хочет подписывать эксклюзивный договор?
Почему стоит собственнику заключать эксклюзивный договор?
Примерный диалог при выстраивании эксклюзивных отношений с покупателем
Ответ вовочке на его неоднократные вопросы о сути услуги профессионального продавца недвижимости
Видеосказка про эксклюзивные договора

Смотрите также: Термины рынка недвижимости: мультилистинг.